Infiltrazioni acqua  su solai piani.

Oggi ho eseguito un sopralluogo per fare delle verifiche su Infiltrazioni acqua  su solai piani, in un seminterrato, con forti infiltrazioni di acqua che venivano giù nel locale pieno di auto, dal terrazzo che fà da tetto e da soffitto.  Per impermeabilizzare il cortile che fà da soffitto all’autorimessa è stata utilizzata la guaina bituminosa applicata a caldo.

Sopra questa soletta che faceva da tetto all’autorimessa sono stati costruiti dei garage,

che hanno reso più difficile fare l’impermeabilizzazione per via di più angoli da impermeabilizzare e risvolti di guaina da fare.

Questa copertura ha circa 40 anni e perde in molti punti tanto da creare dei forti disagi ai gestori del garage, perchè l’acqua và a cadere sulle auto in sosta.

L’acqua che và ad infiltrarsi attraverso la soletta si carica di sali minerali, e dopo risulta molto corrosiva per le auto che sostano sotto questa copertura.

Cause delle fuoriuscite di acqua nei box

Dopo aver fatto una serie di verifiche, ho potuto constatare che le cause delle infiltrazioni sono varie tra cui:

• Ci sono i vetrocemento pedonabile che non sono più bene sigillati, e da li entra un pò d’acqua, potete vedere nell’immagine in copertina che i vetrocemento sono posizionati più bassi del piano strada, tanto che si creano pozze di acqua. Un pò alla volta quest’acqua filtra giù nel locale sottostante.
• La guaina bituminosa posata a caldo presenta tagli da dove l’acqua può penetrare e così può scendere nei garage.
• In molti punti non c’erano i risvolti sul muro che sono più alti della pavimentazione stessa.
• Le pendenze per lo scolo dell’acqua erano inesistenti o insufficienti.

Conseguenze  delle infiltrazioni di acqua sul cemento

Quando ci sono queste forti infiltrazioni di acqua nei solai piani, se il fenomeno persiste per molto tempo (stiamo parlando di anni)

possiamo andare anche incontro a danni strutturali.

Con il tempo il ferro che resta sempre a contatto con l’acqua, si arrugginisce, si consuma fino a spaccarsi diventando

un grosso problema per la staticità della casa.

Il cemento armato se è ben protetto dalle infiltrazioni di acqua,  resta molto più sano nel tempo.

L’intonaco che cè nella parte sottostante, che riveste le pignatte del solaio si stà staccando a causa dei passaggi di acqua che rendono costantemente bagnata la soletta.

I pezzi di intonaco hanno cominciato a cadere andando a finire sulle macchine, rovinandole di conseguenza.

Per cercare di contenere questo fenomeno di distacco di intonaco sono state messe delle reti attaccate al soffitto in modo che venissero fermate prima di cadere.

Risultanze dell’indagine non invasiva per infiltrazioni da solai piani

Alla fine di questa indagine non invasive fatta per cercare le cause delle forti infiltrazioni di acqua,

ho redatto una relazione che verrà portata in assemblea di condominio.

In questa sede, grazie alla mia relazione verranno prese in considerazione le opere necessarie per sistemare queste forti perdite di acqua.